Prostřednictvím bezplatné služby nahlížení do katastru nemovitostí budete mít možnost online vyhledávat informace o pozemku, budově, bytových i nebytových jednotkách. Navíc budete moci získat informace o LV (list vlastnictví), katastrální mapě a průběhu souvisejícího řízení.
Pro nahlédnutí do katastru nemovitostí můžete využít oficiální webové stránky www.cuzk.cz, které jsou přístupné všem uživatelům disponujícím připojením k internetu. Tento online portál umožňuje získání nezbytných informací z katastru bezplatně a bez nutnosti nepotřebné registrace.
V rámci katastru nemovitostí získáte mnohem více než jen údaje o konkrétních nemovitostech a jejich vlastnících. Máte také možnost se dozvědět informace o průběhu aktuálních řízení, která jsou vedena na různých pracovištích katastrálního úřadu. Tyto údaje mají klíčový význam pro zápisy vlastnických práv, například zápis kupní nebo darovací smlouvy, stejně jako pro zápisy dalších práv oprávněných subjektů. Sem patří například zástavní smlouvy, věcná břemena, nařízení exekuce a dražby a mnoho dalších.
Díky online aplikaci nahlížení do KN máte snadný a rychlý přístup ke klíčovým informacím, které vám mohou pomoci v právních nebo obchodních záležitostech spojených s nemovitostmi.
Výpis z katastru nemovitostí získáte za určitý poplatek
Základní informace o nemovitostech jsou volně dostupné a není třeba se registrovat. Bezplatné nahlížení poskytuje důležité informace o vlastníkovi či vlastnících nemovitostí, parcelního čísla, čísla popisného, velikosti pozemku, případných omezení apod. Pro získání pokročilejších dokumentů, jako je například list vlastnictví, nebo když chcete vyhledávat nemovitosti podle názvu či identifikačního čísla firmy, budete muset využít už placené aplikace, konkrétně Dálkový přístup do KN nebo Webové služby dálkového přístupu.
Dálkový přístup KN přináší mnohem více než jen výpis LV. Tato služba umožňuje podrobnější získání informací a výpisů o stavbách, parcelách, bytech a nebytových prostorech. Vytvoříte si přehled i díky katastrálním a přehledovým mapám, zjistíte ceny dosažené při prodejích nemovitostí, a to jak podle jednotlivých nemovitostí, tak i řízení. Získáte také kopie důležitých listin ze sbírky listin a mnohé další.
Dálkový přístup nabízí také zajímavé sestavy, které budou cenné pro investory, realitní makléře, právníky, soudy, exekutory a další. Například sestava "Evidence práv pro osobu" ověřuje, zda konkrétní fyzická či právnická osoba má evidována vlastnická nebo jiná věcná práva v katastru nemovitostí. Další sestava, "Přehled vlastnictví s nemovitostmi", vám ukáže, které nemovitosti daná osoba nebo právní subjekt vlastní po celém území České republiky. Dálkový přístup je tak skvělým nástrojem pro získání detailních informací o nemovitostech evidovaných v katastru.
Při koupi nemovitosti si musíte dát pozor i na situace, které nejsou tak časté, ale z právního hlediska můžou znamenat velký problém. Nemovitost, která se prodává může být evidována pouze na jednoho z manželů, a to i v případech, kdy nepodléhá omezenému jmění manželů a nemovitost byla získáná během trvání manželství. Z právního hlediska tedy nemovitost patří do společného jmění manželů a druhý manžel, který není v katastru uveden jako vlastník musí s prodejem vždy souhlasit a svůj souhlas potvrdit i v kupní smlouvě!
Stejně tak nemůžete z výpisu z listu vlastnictví odvodit, zda bylo některému z vlastníků omezeno právo nakládat s danou nemovitostí. Pro ověření těchto okolností by bylo rozumné požádat o poskytnutí dokumentů z katastru nemovitostí, které prokážou způsob, jakým bylo vlastnictví nabyto. Jedná se především o kupní nebo darovací smlouvy, na jejichž základě byla nemovitost získána. Tyto dokumenty mohou obsahovat podrobnosti o případných omezeních, která by mohla ovlivnit vlastnická práva.
V této části najdete odpovědi na nejčastěji kladené dotazy týkající katastru nemovitostí.
Pokud byste měli zájem o získání konkrétních informací o nemovitosti v katastru nemovitostí prostřednictvím vyhledávání podle jména nebo příjmení majitele, bohužel toto není přes bezplatné nahlížení do KN možné. Totéž platí i pro hledání na základě názvu společnosti či identifikačního čísla. Pro tyto typy vyhledávání je nutné využít placený dálkový přístup (DP).
K návrhu na vklad je nutné také přiložit odpovídající listinu. Touto listinou může být kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva, smlouva o zřízení zástavního práva nebo smlouva o uvalení věcného břemene, dědické usnesení a další. Například, pokud máte kupní smlouvu, ověřenou úředně ověřenými podpisy a dva podepsané exempláře návrhu na vklad, můžete je doručit osobně na podatelnu katastrálního úřadu nebo poslat doporučeně poštou.
Pro získání online výpisu z katastru (listu vlastnictví) je nutné využít dálkový přístup, a to buď jako uživatel bez registrace nebo jako právnická osoba. Po úspěšném přihlášení je třeba zvolit požadovanou akci, vyplnit datum, ke kterému má být list vlastnictví vydán, a následně provést platbu za tento požadavek. Jakmile se platba uskuteční, máte okamžitý přístup ke stažení listu vlastnictví, a to prostřednictvím odkazu, který bude dostupný po dobu 5 dní.
Náklady na zápis do katastru nemovitostí činí 2 000 Kč. Tuto částku je třeba uhradit formou kolku odpovídající této hodnotě, který je potřeba přiložit k vaší žádosti. V případě osobního doručení návrhu na podatelnu vám bude jeden z návrh vrácen s razítkem katastrálního úřadu. Tento dokument slouží jako důkaz o zahájení řízení. Zákonem nejsou stanoveny konkrétní termíny pro podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí. Nicméně do doby, než dojde k zápisu, zůstává původní majitel majitelem nemovitosti.
